垃圾集中平車物業管理  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房大埔遠雄精美景觀2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.29 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：8.2 坪
其他面積：9.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌保障：開發商為遠雄集團，建築品質與社區管理口碑穩定，有健身房、兒童遊戲區等完善設施。 2. 地理位置優越：鄰近竹南科學園區及台積電相關廠區，通勤方便，易於吸引高購買力租戶或自住買家。 3. 車位與裝潢價值：總價已含坡道平面車位，並贈送百萬裝潢及系統櫃，省下裝修成本與時間。 4. 樓層與採光：位於 9 樓（共 15 樓），視野開闊，通風採光佳，且垃圾不落地管理提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局侷限：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早晚使用尖峰時段可能產生不便。 2. 資訊矛盾：標題標示「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，且地址屬竹南而非頭份，需確認業者專業度與資訊正確性。 3. 價格門檻：總價近 1200 萬屬於中高價位段，需考量貸款壓力與未來轉手難易度。
機會 (Opportunities)	1. 產值效應：鄰近科學園區擴建，長期人口流入預期穩定，房價支撐力較強。 2. 投資潛力：小資兩房格局在科技新貴族群中流通性高，適合作為首購或置產配置。 3. 議價空間：賣方標示開價不等於成交價，實際交易可能有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤導風險：標題與實質資料不符可能反映中介對標案掌握不足或刻意搜尋關鍵字優化，影響合約信賴度。 2. 市場波動：房市利率調整與未來區域新推案上市，可能對未來轉售價值造成影響。 3. 居住密度：高樓層電梯大樓需面對公共設施折舊快與社區維修基金累積問題。

物件評論

是否值得購買： 建議值得進一步考察，特別是對於在附近科學園區工作的買家而言，具有相當的吸引力，但須謹慎處理資訊落差問題。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地點」與「品牌社區」。鄰近竹南科學園區的地理位置確保了強勁的自住與租賃需求，且遠雄新苑的高樓層景觀與完善管理能提升生活品質。此外，包含車位及贈送裝潢的條件在當前市場中較為難得，實質使用價值高。

然而，作為買房者必須注意標題中的「透天」描述與資料實際為「電梯大樓」的不一致，這屬於資訊錯誤或搜尋關鍵字堆疊，建議務必確認合約內容與產權登記資料是否相符，以避免後續法律或認知風險。若預算能接受且對一衛浴設計無顧慮，此物件在總價與地點的平衡上表現良好。

問與答

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竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

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